如何以低收入获得房屋贷款批准（马来西亚）
在马来西亚，低收入人士申请房屋贷款可能会比较困难，但并非不可能。银行和金融机构会评估多个因素来决定是否批准贷款。以下是一些提高贷款获批率的方法：
1. 了解贷款资格
在申请房贷前，先了解银行的基本要求：
- 最低收入要求 – 大多数银行要求最低月收入（如 RM3,000）。
- 债务服从比率（DSR） – 银行会查看您的 DSR（通常需低于 60%，具体视银行而定）。
- 信用评分（CTOS/CCRIS） – 良好的信用记录有助于提高贷款获批率。
2. 选择可负担房屋
- 申请政府提供的可负担房屋计划，例如 PR1MA、MyHome、Rumah Selangorku。
- 选择价格较低的房产，如 公寓、组屋，或远离市区的房屋。
3. 改善您的债务服从比率（DSR）
- 减少现有债务 – 偿还个人贷款、信用卡欠款等。
- 增加收入 – 兼职、副业或投资可增加收入来源。
- 延长贷款期限 – 选择 30-35 年的贷款期限可降低月供。
4. 申请政府房屋贷款援助计划
- Skim Rumah Pertamaku（SRP） – 适用于月收入低于 RM5,000 的首次购房者，提供 100% 贷款融资。
- MyDeposit 计划 – 为符合条件的购房者提供 10% 头期款补助。
- 租赁购房计划（Rent-to-Own, RTO） – 先租后买，减轻初期购房压力。
5. 提高信用评分
- 按时还款 – 信用卡、贷款、水电费等账单需按时缴付。
- 避免逾期付款 – 逾期记录会影响信用评分。
- 定期检查信用报告 – 可通过 CTOS、CCRIS 查询个人信用记录，确保无误。
6. 寻找联合申请人
- 可与 配偶、父母或兄弟姐妹 共同申请贷款，以提高综合收入，增加获批率。
7. 准备更高的头期款
- 尽量 存至少 20% 房价 作为头期款，可减少贷款额，提高贷款通过率。
8. 选择适合的银行
- 比较不同银行的房贷方案，有些银行为低收入群体提供 特定房贷计划。
9. 提供额外收入证明
- 若有副业、房租收入或投资收益，可提供相关文件，以提高银行的信任度。
10. 寻求专业协助
- 可咨询 房贷经纪人或金融顾问，找到最适合的贷款方案。
总结：
低收入人士在马来西亚申请房屋贷款并非不可能。只要规划得当，提高收入、减少债务，并利用政府援助计划，就能大大提高房贷获批的可能性！
